For Real Estate Owners
不動産は
「利回り」では守れません
家賃CF・返済・修繕・税金。
“未来のお金”を見ないと、資産は静かに削れます。
TK-AVCは、税理士事務所の実務から生まれた経営管理ツールです。
税理士事務所の実務から生まれた（事務所名は非公開）
不動産オーナーに多い「税金は分かるが、未来CFは分からない」問題を解消するために設計しました。
※同業配慮のため事務所名は公開しません。
※本サービスは意思決定を代行しません。最終判断はご本人に帰属します。
こんな不動産オーナーの方へ
今の収益ではなく、"人生の着地点" を見据えたい方へのツールです。
アパート・戸建オーナー
- 稼働率は安定している
- 借入返済も問題ない
- ただ——「20年後、現金はいくら残る？」が見えない
テナント・商業物件オーナー
- 1テナント依存が怖い
- 退去＝CF直撃のリスク
- 今の家賃収入ではなく“最悪ケースを含めた将来像”を確認したい
引退・相続を考え始めた方
- 子どもに残すか
- 売却して現金化するか
- 「正解」ではなく、“選択肢と影響”を数字で比較したい
不動産で起きる“静かな破綻”
表面利回りが良くても、次の要因で資金は削れます。
修繕
突発・周期で資金が飛ぶ
空室/家賃下落
CFが急に細る
借入条件
返済が効いてくる
税金
利益と資金がズレる
結論
不動産も会社経営と同じで、守るべきは「未来のキャッシュフロー」です。
だから、最終的には経営管理（会社健康診断）へ合流させます。
不動産オーナーが見るべき指標
TK-AVCは、税務だけでなく「未来CF」を見える化します。
家賃CFの将来
家賃・空室・修繕を織り込んだ将来CFを確認します。
税金インパクト
利益と資金のズレを生む税負担を把握し、手当てします。
資産防衛（合流）
不動産だけでなく、会社側（資金寿命・銀行評価）へ合流して守ります。